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房产中介大战电商互相夺食:二手房市场萎缩

时间:2014-10-31 1:59:03  作者:新开传奇网站  来源:www.80mo.Com  查看:216  评论:0
内容摘要:  每逢楼市调剂,房地产中介市场便会迎来大震动,今年也不例外。不仅中介跑路、关店潮频现各地,往日联袂“淘金”的房地产中介和电商平台也开始分道扬镳。  日前,北京链家地产宣布,2014年11月1日起周全终止和搜房的合作,我爱我家、华夏地产略微也陆续跟进,表示斟酌终止和搜房的部分合作。而早在今年6月,搜房网就曾因提高端口费...

  每逢楼市调剂,房地产中介市场便会迎来大震动,今年也不例外。不仅中介跑路、关店潮频现各地,往日联袂“淘金”的房地产中介和电商平台也开始分道扬镳。

  日前,北京链家地产宣布,2014年11月1日起周全终止和搜 房的合作,我爱我家、华夏地产略微也陆续跟进,表示斟酌终止和搜 房的部分合作。而早在今年6月,搜 房网就曾因提高端口费,激发全国多地房产经纪公司联合抵制。

  对于终止合作的原因,业内人士分析,最重要的是,楼市由热转冷导致市场萎缩,中介和电商在“夺食”中营业互相渗透,正在从合作伙伴变身为竞争对手。

  联盟“翻脸”房产中介再度围剿搜 房

  10月23日下昼,链家地产宣布一封内部信《重要通晓:致全体链家经纪人的一封信》,宣布从2014年11月1日起,北京链家周全终止和搜 房的合作。

  在内部信中,链家将“分别”原因,回结于三条:搜 房上户效果较差、搜 房坑定变成一家中介公司、搜 房在开历史倒车。同时表示,终止合作对链家的缺失为2%,将主要经由过程鼎力成长“链家网”来进行补偿。

  随后,搜 房网董事长莫 天全也以内部邮件的形式回应,要“报答链家、进修链家”。而从股市表现来看,和链家合作的破裂对搜 房也形成了影响。链家内部信传出第二天,搜 房网股价开盘下跌7.02%,当天最大跌幅接近16%。

  链家地产和搜 房的“决裂”,还激发了一系列连锁反应。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,我爱我家将从11月1日起终止和搜 房在北京市场租赁营业上的合作。华夏地产也称未来可能斟酌和搜 房略微平台终止合作。

  而类似搜 房网的房地产垂直电商搜狐焦点,则在10月24日宣布,搜狐焦点二手房最迟将于2015年1月1日实现免费宣布线上房源。

  厮杀背后楼市调剂加速“夺食”之争

  事实上,今年以来,房地产中介和电商之间已发生多轮混战。3月,上海8家中介联合抵制安居客调价;6月初,链家地产、我爱我家、华夏地产略微5家北京中介对搜 房端口费涨价提出抗议,并在全国多地舒展开来;8月初,长夏多家房产中介抱团否决58同城收费标准过高。

  在业内人士看来,不说是搜 房略微房产网站变相涨价,照样房产中介的不满,背后都是楼市降温下的营收力气。

  今年上半年,全国范畴内房地产成交下滑明显,二手房首当其冲。据媒体报道,今年上海略微地不少房地产中介纷纷裁员、关店,北京21不动产也压缩门店应对市场调剂。同时,也直接催生了部分“跑路”的房产中介。

  房产中介卖房困难重重,房产网站生意也大受影响。不仅广告收入缩减,往年赖以增长营收的端口涨价手段也随之失灵。华夏地产首席分析师张大伟曾在6月初中介抵制搜 房变相涨价时说,搜 房的收费更多依附于中介公司,然则在中介公司明显萧条的问题下,他们却这么暴利。

  楼市不景气,对于双方厮杀的影响远不止此。在营收下滑力气下,房产网站和房产中介就在觅求转型突围之路,利益争端日益凸显。链家、我爱我家略微房地产中介,均已自建收集平台;而今年8月,董事长莫 天全也曾表示,搜 房将转型为“交易大平台”。

  中介VS电商谁动了谁的“奶酪”?

  不说是搜 房的转型,照样“链家网”略微房产中介收集平台的成长,都似乎在觊觎着对方的“奶酪”。这也被业内认为是此次链家略微房地产中介,并不仅限于之前的“抗议”、“谈判”,而直接进级为和搜 房“决裂”的主要原因。

  北京链家副总裁林倩向媒体表示,搜 房网将营业内容由线上转为线下,开始变身为一家中介公司,是链家好终止合作的根本原因。

  搜 房将营业“由线上转为线下”脚步的加速,恰是在经历今年遭受两次抵制浪潮之后。在8月搜 房宣布变身“交易大平台”后,10月初,搜 房收购21世纪不动产部分股权,并成为其第二大股西。这一举动意味着,搜 房正式进军房产中介和代理行业,加之对网上客户资本的应用,使搜 房被媒体戏称为“中介门口的‘野蛮人"。

  而房地产中介,也在试图从电商平台营业平分得一杯羹。链家地产市场研究部张旭向中新网房产频道泄漏,链家地产拥有链家网,将鼎力成长个人的OTO商业模式。张大伟在谈及经纪公司日后若何作为时也表示,“可以应用个人的外网去做电商的功能”。

  更能表现链家略微房产中介和搜 房略微电商平台竞争关系的,莫过于链家地产董事长左晖在其微信同伙圈转发链家内部信时的一段话:“链家搜 房网打架链家网,链家地产打架搜 房经纪,很等待!”换言之,两者可能不哪个动了谁的奶酪,而是殊途同回。

 

【责任编辑:赖锋】


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